L'achat d'une résidence occupée

Acheter occupé, c’est procéder quand même à une transaction sur une maison malgré qu’elle soit louée. C’est une affaire qui peut être très intéressante. Le locataire déjà installé ne pose pas problème. Que le logement change de propriétaire ou pas, il peut toujours y rester. Dans ce cas, la personne qui veut acheter occupé doit respecter les conditions du bail en cours et attendre son expiration pour décider de ses investissements sur sa maison : s’il veut en faire habitation, la mettre de nouveau en vente ou s’en tenir à l’activité de la location.

Les avantages d’acheter occupé

Acheter occupé offre déjà au nouveau propriétaire le privilège d’avoir un locataire et de profiter des loyers en fin de mois. En plus, le bien immobilier est vendu au rabais, moins que le prix sur le marché. Ainsi, ce type d’affaire peut faire bénéficier d’une décote de 7% du prix en Ile-de-France, et même 18% en province. La décote est calculée en fonction de l’emplacement du logement, de la nature et de la durée du bail, ainsi que de l’âge du locataire. Mieux le logement sied au locataire, mieux la décote augmente pour l’acheteur.

L’inconvénient d’acheter occupé

Nous avons vu qu’une situation d’intérêt commun existe entre le propriétaire et son locataire. Seulement, elle peut avoir un revers pour le propriétaire : pour un bail régi par la loi de 1948 (Loi du 1 septembre 1948 portant modification et codification de la législation relative aux rapports des bailleurs et locataires.), le problème réside si le locataire refuse de quitter la maison. Et dans le cas d’une personne handicapée ou âgée qui n’accepte pas son renvoi, une procédure d’expulsion n’est pas sûre d’être acceptée au tribunal. Dans le cas d’une revente, acheter occupé impose au propriétaire un délai de trois mois pour faire une offre au locataire qui,  jouissant du droit de préemption, est la première personne à laquelle l’achat doit être proposée. S’il y a un quelconque désaccord entre les deux parties, notamment au niveau du prix, il vaut mieux attendre la fin du bail pour décider de l’investissement que vous ferez de votre acquisition.