Bureaux : Achat et location
L’investissement dans l’achat et la location des bureaux peut être risqué malgré certains avantages que cela peut présenter. Acheter des bureaux requiert une sérieuse étude de marchés au préalable.
Autour de l’achat des bureaux
Acheter des bureaux revient à priori à se renseigner sur le secteur d’activité ainsi que la situation économique du lieu d’installation de l’immeuble. Normalement, le client doit acheter des bureaux correspondants aux divers emplois de son activité, sur la base de l’économie générale locale.
Statistiquement parlant, les entreprises, la finance et les secteurs de l’assurance sont incontestablement les filières où l’on observe le plus d’employés de bureaux. Mais avant d’acheter des bureaux, pensez également à la clientèle et aux types d’immeubles avec lesquels elle veut évoluer.
En matière d’immeuble, vous pouvez avoir cinq types :
En premier lieu, les « neufs », autrement dit, ayant un permis de construire et les bâtiments restructurés, modifiés, tous deux bâtis à moins de cinq ans. Ensuite, il y a les immeubles « récents », qui ont moins de dix ans de construction. Puis les « rénovés », nul besoin de permis de construire mais les immeubles sont soumis à la restauration. Le quatrième type est l’immeuble « moderne », c’est-à-dire qu’il est toujours performant mais bâti il y a dix ans et plus. Et enfin, le type « ancien », l’immeuble peu performant, à plus de dix ans de construction.
Quelques cas…
Acheter des bureaux en Ile-de-France est une affaire très prisée à cause d’une récente évolution du secteur tertiaire. En tout, presque 2.7 millions de mètres carrés de surface sont commercialisés en 2007 contre 3.4 millions une année auparavant avec, à Paris, un loyer avoisinant les 650 euros hors taxe par mètre carré par an et 514 euros à la Défense et 440 euros en moyenne pour les autres secteurs. Mais acheter des bureaux en province peut également offrir des perspectives avantageuses car les restaurations de parc de bureaux sont en train de promouvoir le secteur commercial.
