Desfiscalisez avec la loi Robien
La defiscalisation de la loi Robien sert à ceux qui ont acquis une maison ancienne qu’ils veulent réhabiliter ou une maison neuve à louer en tant que résidence principale. Seulement, le bien doit être conservé pendant au moins 9 ans, uniquement dans ce type de defiscalisation. De plus, un plafond de loyer doit être respecté, environ 10% de la valeur établie par l’administration fiscale sur le marché, basé sur quatre zones).
Fonctionnement
La loi Robien offre l’avantage d’obtenir une defiscalisation de 50% de la valeur du logement, notamment 4% pendant deux ans et 6% les sept années qui les précèdent. Puis, dans le revenu global, vous avez la possibilité de déduire le déficit foncier, plus exactement 10 700 euros/an et le surplus peut être étalé sur 10 ans. Mais encore, vous pouvez bénéficier de l’opportunité de loger ascendants et descendants, seulement s’ils ne sont pas abonnés au même foyer fiscal. Et enfin, les déductions du régime de droit commun peuvent se reprendre dans la defiscalisation de la loi Robien, tel que les frais de gérance et de rémunération du petit personnel, les taxes foncières et locales annexes, toutes les primes d’assurances, les paiements sur les entretiens, les améliorations et les réparations. Y sont compris également, les intérêts d’emprunt (dans le cadre des loyers encaissés) et les frais de procédure et de rémunération.
Avantages
La defiscalisation de la loi Robien recentrée permet de bénéficier de 19.89 euros/m² pour la zone A (la Côte d’Azur, l’agglomération parisienne et le Genevois français) puis 13.82 euros/m² pour les 23 agglomérations françaises excédant 250 000 habitants classées zone B1, et 11.30 euros /m² pour la zone B2, regroupant les agglomérations contenant de 50 000 à 250 000 personnes. Enfin, pour les régions restantes, catégorisées zone C, 8.28 euros/m². Cette defiscalisation donne l’occasion d’obtenir des propriétés et de compléter les revenus du mois mais pas supplémentaires. Seulement, l’économie obtenue pourra subventionner les acquisitions par l’intermédiaire des impôts. Le projet devient plus productif dans la mesure où les revenus fonciers antérieurs pourront être effacés.
