La loi Borloo et Robien ainsi que le dispositif Scellier coexistent pendant encore une année. Dans ce contexte, il est parfois difficile de savoir quelle mesure de défiscalisation est la plus avantageuse. Presse spécialisée et experts de la loi Borloo vous indiquent quelques pistes de réflexion.

Dispositif Scellier : des mesures plus simples qu’avec la loi Borloo

Premier avantage du dispositif Scellier sur la loi Borloo ou la loi Robien : la simplicité de cette réduction fiscale. Alors que la loi Borloo, par exemple, fonctionne sur le principe d’une déduction fiscale, avec le dispositif Scellier le contribuable effectue directement la déduction sur son impôt (de 25% à 37%, selon la durée). Autre point fort du Scellier sur la loi Borloo : le calcul du gain fiscal. Avec la nouvelle mesure, la défiscalisation est toujours de 20%, quelle que soit sa tranche d’imposition. Il est donc plus attractif que les mesures de défiscalisation précédentes, excepté pour les contribuables aux revenus les plus importants et qui possèdent des revenus fonciers conséquents.

Loi Borloo, dispositif Scellier : quelle rentabilité ?

Pris pour trouver une solution à la crise immobilière, le dispositif Scellier est donc plus intéressant que la loi Borloo ou Robien sur bien des points. Si vous payez plus de 5 000 euros d’impôt, vous pouvez bénéficier de ce dispositif. Sa rentabilité tient également au dynamisme du marché locatif de la zone dans laquelle se situe le bien. En général, les experts en gestion de patrimoine conseillent de privilégier les petits logements, comme les studios, car leur rentabilité au mètre carré est plus importante. Cependant, vous devrez gérer plus de départs et d’arrivées qu’avec un bien plus grand. D’autre part, le dispositif Scellier protège plus les investisseurs que la loi Borloo, car il impose de répondre à une demande locative réelle.

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