Louer votre résidence secondaire
Mettre sa résidence secondaire en location permet d'en tirer profit de différentes manières. Pendant les saisons touristiques, rentabilisez-la le temps de vos vacances et partez le cœur léger, en étant rassuré que votre maison est occupée pendant votre absence.
En France, dans la Creuse, une résidence secondaire se loue cinq à sept semaines par an et sur la Côte d’Azur, près de trente semaines si elle est en bord de mer. Depuis peu, des facilités de location et de réservation ont été mises en place pour les propriétaires. Louez votre résidence secondaire aux touristes si vous avez l’avantage d’habiter dans les régions telles que Cannes, Deauville, Avignon, où se tiennent des festivals régulièrement.
Vous pourrez en tirer un énorme profit en louant à des français ou des étrangers votre propriété déjà meublée à un prix élevé pour un bref séjour. Mais une résidence secondaire pourrait se situer en pleine ville, tout dépend d’où vient le propriétaire. Un provincial peut avoir sa résidence secondaire en plein Paris et y habiter quelque fois pour changer d’air. Puis au temps des fêtes, il la loue meublée temporairement. Dans ce cas, il faut veiller à ne pas oublier de mettre la clause « loueur en meublé » sur votre contrat d’assurance habitation pour être fixé sur la garantie incendie ou dégâts des eaux.
Comment louer votre résidence secondaire ?
Fixez un prix forfaitaire et solliciter 25% d’arrhes que vous pouvez demander déjà six mois avant l’installation des futurs locataires. Pour le loyer de votre résidence secondaire, demander à des spécialistes de l’immobilier ou adressez-vous à l’Office du Tourisme.
Mais vous avez aussi le choix de consulter les rubriques locations sur Internet. Veillez à inclure les charges dans le prix forfaitaire. Cette étape finie, vous avez à publier votre offre. Passez des annonces dans le journal, adressez-vous à des agences immobilières ou un organisme de réservation (pour ces derniers cas, vous devrez prévoir 30% à 40% du loyer pour la commission). Mais si vous avez le temps, faites des recherches personnelles pour trouver des locataires saisonniers. Pour une location directe, préparez un contrat de location. Composez un inventaire ou rédigez-le avec les locataires. Prenez également une assurance multirisque incluant une garantie de villégiature.
