Le rôle de l'agent immobilier

Un agent immobilier est l’intermédiaire qui gère, pour le compte de son client, les négociations relatives à la vente d’un patrimoine immobilier, c'est-à-dire, la recherche d’un acheteur puis la gestion des négociations.

L’activité d’un agent immobilier est réglementée, il doit être titulaire d’une carte professionnelle et être mandaté par son client pour pouvoir être en accord avec le loi.

Les différentes sortes de mandats

C’est le mandat qui stipule les fondements du contrat passé entre le vendeur ou mandataire et l’agent immobilier. Il s’agit d’un acte écrit signé par les deux parties et qui stipule les obligations du mandataire, la durée du mandat et la rémunération de l’agent immobilier.

Il existe trois sortes de mandats à savoir le mandat exclusif qui souligne que seul l’agent immobilier peut faire la recherche d’un acquéreur, ce qui signifie qu’il est donc le seul à être en mesure de réaliser la vente du bien immobilier. L’autre forme de mandat est le mandat simple qui stipule que le vendeur est libre de conclure la vente avec une autre agence immobilière ou rechercher par lui-même un acquéreur. Et enfin, il y a le mandat semi-exclusif qui ouvre droit au propriétaire de chercher lui-même un acquéreur mais qu’il ne doit pas conclure la vente sans la présence de l'agent immobilier, ce qui réduit de moitié la commission de ce dernier.

La durée du mandat

Le mandat d’un agent immobilier peut être conclu pour une durée déterminée ou indéterminée. En général cette durée est de 12 mois. Néanmoins, le mandataire peut résilier le contrat en adressant une lettre recommandée avec accusé de réception au moins 15 jours avant le terme pour informer l’agent immobilier de la vente du bien.

La commission de l’agent immobilier

La commission de l’agent immobilier est fixée par son agence et correspond généralement à un pourcentage du montant de la vente du bien immobilier. Cette commission lui est versée uniquement après la signature de l’acte définitif de vente.