Tout savoir sur le diagnostic immobilier
Face à la concurrence et la crise, mais aussi par l’existence de loi qui oblige l’existence de dossier de diagnostic technique, le vendeur est dans l’obligation de faire le diagnostic immobilier afin de fournir à l’acquéreur toutes les informations sur l’état du bien immobilier mis en vente.
Son intérêt
La réalisation du diagnostic immobilier donne lieu à la délivrance d’attestations qui vont former le dossier de vente ou de mise en location. Il s’agit également d’un moyen pour le propriétaire d’argumenter la vente ou la mise en location de son bien immobilier, et du côté de l’acquéreur, il s’agit d’un moyen sûr de connaitre les caractéristiques du logement qu’il s’apprête à acheter ou à louer.
Quelles sont les expertises qui entrent dans le cadre du diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier précise en détails les caractéristiques du bien immobilier mis en vente ou mis en location : le diagnostic plomb, le diagnostic électrique, le diagnostic gaz, le diagnostic amiante, le diagnostic termites (ou état parasitaire), le diagnostic performances énergétiques, le diagnostic états des risques naturels et technologiques (ERNT), la loi Carrez et le diagnostic technique SRU. L’ensemble de ces diagnostics permet de donner un rapport complet sur l’état très précis du bien : risque d’exposition au plomb, aux termites et à l’amiante ; la normalité au niveau des installations électriques et gaz ; la solidité apparente du clos et du couvert, des conduites et canalisations ainsi que des équipements communs d’un immeuble en copropriété ; de même que les consommations prévisionnelles d’énergie et la superficie réelle du bien.
Qui effectue le diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier permet d’attester la conformité et la qualité d’un bien. Ainsi, il faut engager un professionnel du diagnostic immobilier, le seul qui puisse être capable d’effectuer toutes les diverses techniques et procédures des diagnostics et délivrer l’attestation en effectuant des tests, des prises de mesures, des calculs …
Remarque
Il faut souligner que le diagnostic immobilier est obligatoire, le certificat doit être joint à la promesse de vente ou à l’acte authentique de vente pour la vente d’un bien immobilier collectif ou individuel.
